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2011年12月23日 (金)

高い勉強代

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あらためて、新浦安のマンションをキャンセルしてん、という話。

報道等でご案内のとおり、新浦安の街自体が東日本大震災でえらいことになってもうたので、引っ越しをとりやめることはとうに決めてたんやけど、

「キャンセルするなら手付金を放棄してもらいます」と不動産屋に言われてて、どうにかならんかなぁ、とあの手この手あの足この足で交渉を試みたんやけど、結局ダメやった。

ついに『契約解除に関する覚書』とかいう書類に署名させられたよ (写真)

あーあ、BMW (5シリーズ) 1台ほどの損失です。


今回、勉強になったのは、

・不動産売買契約書には天災地変にかかる免責が謳われていて、毀損したマンションの修繕等による引き渡し時期延期に関して買主は一切異議を申し立てられない。
→「娘の転校時期も考慮してこの物件を選んだのにどうしてくれる!キャンセルさせてくれ」などと文句言っても無駄。
・買主が契約を解除したい場合、既に納めた手付金を放棄する必要がある。手付金は物件価額の1割程度が一般的だが、それ未満でも可。
→「人によって手付金 (率) がまちまちなのは不公平だ。手付金の一部を返してくれ」とゴネても無駄。
・不動産売買契約書には住宅ローン特約が付いていて、買主が融資の承認を得られない場合は契約を白紙撤回できる。
→これを盾に「お願い!『お前になんてカネ貸せない』って言ってもらえない?」と金融機関に泣きついてみるも「すみません。貸せない理屈が立ちません」というオチ。

などなど。


義援金、募集しております (笑)

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コメント

すごい。どえらい勉強代!
私だったら立ち直れないほどの額だわ。。

思ったほど深刻に見えないのは、吹っ切れた?
それとも、やせ我慢?
それとも、それほどダメージを受けてない?^^


義援金の振込先はどちらでしょうか?!

投稿: eco | 2011年12月23日 (金) 22時13分

高い、、、実際に引っ越した後に震災だったとしたら、、、まぁ、もしっていうのは無いんだけど、そう思うとキャンセルできる時期でよかったのかもしれない?

ん~~
マイホームって難しい・・・

投稿: ゆきメロン | 2011年12月23日 (金) 22時58分

> eco

ま、どっちか言うと、デブ我慢 (←意味がわからん)

義援金は、三菱東京UFJ銀行まで。
口座番号は……(笑)


> ゆきメロン

確かに。引っ越したあとやったと思うと、ゾッとするよ。

今年はあり得ないことがあり得てしまった年やったからね。
まぁ、縁がなかったと思って、あきらめてます。

投稿: daimyaku | 2011年12月24日 (土) 00時56分

デブ我慢かぁ。。(笑)

そういえば、場所にこだわらない作家や芸術家が
金沢に増えてきているらしいです。
会社の先輩で、パパ友が某有名作家という人が
いるんですが、その作家さん四国に引っ越したそうな。

投稿: eco | 2011年12月24日 (土) 02時19分

仕事は、業種・職種によるかもしれんけど、もっとロケーションから解き放たれていいような気がするね。

ちなみに、大人よりウェットな人間関係?を築いている子どもはそうもいかないらしく、「じいちゃんとばあちゃん家の近くに引っ越すか?」と聞いたら「嫌だ……」と即答されました。

そんな子どももあと10年、15年すれば、別のリアクションをするやろうし、機能面に目を向ければ、家って一生モノではないんやろうねー、と。

投稿: daimyaku | 2011年12月24日 (土) 09時08分

・買主が契約を解除したい場合、既に納めた手付金を放棄する必要がある。手付金は物件価額の1割程度が一般的だが、それ未満でも可。

このブログを読んでS氏に聞いてみたところ
私もずぶの素人なのでまったく知らなかったんだけど、
結局手付金は先方への信頼で支払うものだから
先方のディベロッパーが信用できない場合とか、
5万円とか10万円とかでもいいらしい。
S氏が知ってる事例では手付0円というのもあったそうです。

きっと今住んでいるところを今は離れないほうが良いということの現れだったのかもしれないね。
残念だったけれど、きっと来年は今年の分いいことがあるよ!

daimyakuさんも顔広いと思うけれど
一応S氏も餅屋のはしくれ(笑)なので、
何かあったらいつでもどうぞー☆

投稿: りゃんすい | 2011年12月30日 (金) 18時44分

> りゃんすい

そうそう、手付金は結局なんぼでもいいらしいね。
でも、契約したときは地震が起こるなんて夢にも思わんし、それでキャンセルすることになるとも、ね。

ま、ありとあらゆるリスクを想定しとかないかんちゅうことかね、カネのキワでは。

とにかく、ありがとう。
何かあったら、S氏にも相談させてもらうよ。

投稿: daimyaku | 2011年12月31日 (土) 10時24分

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